Bảo trì bảo dưỡng thang máy và thang cuốn, đặc biệt là bảo trì dự đoán thang máy sẽ dễ dàng hơn với các thiết bị Internet of Things theo dõi dữ liệu hiệu suất và dự đoán khi nào thiết bị của doanh nghiệp sẽ cần bảo trì.
Các thiết bị IoT cho phép điều khiển hệ thống chiếu sáng và HVAC chi tiết hơn hiện đang giúp việc bảo trì dự đoán trở nên dễ dàng hơn, rẻ hơn và ít tốn nhân công hơn cho hệ thống thang máy và thang cuốn.
Công nghệ của IoT cho phép các thiết bị quản lý các luồng dữ liệu hiệu suất lớn và dự đoán các yêu cầu bảo trì cũng như các lỗi sắp xảy ra với một phần nhỏ thời gian và công sức mà kỹ thuật viên con người cần để thực hiện loại phân tích đó.
Theo dõi điều kiện hoạt động
Giống như các thiết bị IoT trong các hệ thống tòa nhà khác, các thiết bị IoT trong thang máy giúp việc thu thập dữ liệu trở nên đơn giản và dễ dàng.
Theo Charlie Slater – Giám đốc hoạt động tại hiện trường của dịch vụ kiểm tra và thử nghiệm Hoa Kỳ, tùy thuộc vào nhà sản xuất và kiểu thang máy, thang máy có hỗ trợ IoT có thể thu thập dữ liệu ở bất kỳ khu vực nào trong số này:
- Mạch an toàn
- Tải trọng
- Số chuyến
- Số chu kỳ cửa
- Thời gian chờ đợi
- Phân tích chuyến đi (tăng tốc và giảm tốc, giật, xóc, rung)
Bảo trì dự đoán – bảo trì bảo dưỡng thang máy
Cách tiết kiệm thời gian tức thời lớn nhất mà dữ liệu IoT cung cấp là cải thiện lịch bảo trì phòng ngừa. Các thiết bị có thể theo dõi những thay đổi trong điều kiện vận hành, như nhiệt độ, ma sát hoặc tiếng ồn và sử dụng những thay đổi đó để dự đoán thời điểm cần bảo trì bảo dưỡng thang máy.
Daniel Elez – Phó chủ tịch cấp cao phụ trách kinh doanh dịch vụ của KONE Châu Mỹ giải thích: “Nếu một số điều kiện nhất định khiến không giám sát được thang máy và từ đó gây ra sự gián đoạn ngoài dự kiến trong tòa nhà. “IoT đang cho phép bảo trì trở nên có tính dự đoán và chủ động hơn so với bảo trì phản ứng.”
Rory Smith – Giám đốc phát triển chiến lược của thyssenkrupp Elevator Americas cho biết thêm, theo dõi tình trạng hao mòn là một cách hữu ích khác để dự đoán thời điểm và địa điểm cần bảo trì. Điều đó có thể bao gồm các các chu kỳ đóng mở cửa mất bao lâu để đóng cửa và tiêu thụ bao nhiêu năng lượng để hoạt động, số lần thang máy phải nâng cấp lại, tốc độ tăng tốc và thâm chí cả quãng đường vật lý mà thang máy đã di chuyển.
“Chúng tôi đang theo dõi chu kỳ đóng/mở cửa trên cơ sở từng tầng để chúng tôi biết tầng nào sử dụng nhiều cửa nhất. Smith giải thích rằng bất kể thương hiệu nào, cửa thang máy là thiết bị có thể gặp nhiều vấn đề nhất vì chúng là cơ khí, và chúng bị lạm dụng, sử dụng nhiều nhất.
“Mọi người chạy vào cửa và giữ thang máy mở khi cánh cửa đang cố đóng lại. Chúng tôi tin rằng có mối tương quan giữa mức độ lạm dụng và số lần hỏng hóc và chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi điều chỉnh tần suất bảo trì của mình đối với những cánh cửa được sử dụng nhiều nhất. Giờ đây, chúng tôi có thể định lượng và nói rằng ‘Cứ sau X số lần cửa quay vòng, chúng tôi nên lên lịch bảo trì.” – Anh Smith chia sẻ thêm.
Chẩn đoán và khắc phục sự cố từ xa
Luồng dữ liệu liên tục từ các thiết bị giám sát cũng cho phép các nhà sản xuất và các chuyên gia dịch vụ bảo trì bảo dưỡng thang máy chẩn đoán ít nhất một phần sự cố trước khi xảy ra đến tòa nhà, tiết kiệm thời gian quý báu, nếu không sẽ bị lãng phí cho việc kiểm tra và khắc phục sự cố.
Bảo trì phòng ngừa – bảo trì bảo dưỡng thang máy
Với IoT, kỹ thuật viên có thể nhận được chẩn đoán hoàn chỉnh với dữ liệu thực tế và các hoạt động được đề xuất trước để khi các kỹ thuật viên bảo trì đến tòa nhà, họ có thể dành toàn bộ thời gian để thực sự khắc phục sự cố.
Ví dụ: Nếu không có IoT, nếu nhận thấy thang máy không hoạt động, tòa nhà sẽ liên hệ với công ty dịch vu bảo trì bảo dưỡng thang máy. “ Công ty bảo trì bảo dưỡng thang máy sẽ cần cử một kỹ thuật viên đến thăm thiết bị và hy vọng chẩn đoán chính xác vấn đề. Họ có thể phải đặt hàng các bộ phận và phải quay lại để thực hiện sửa chữa. Nếu chẩn đoán không chính xác, họ sẽ phải bắt đầu lại từ đầu. Với IoT, công ty bảo trì bảo dưỡng thang máy biết ngay lập tức và có thể biết trước khi đến tòa nhà hoạt động rằng thang máy không hoạt động.
Theo dõi theo thời gian thực
Các thiết bị IoT thậm chí có thể phát hiện sự cố trước khi người quản lý cơ sở vật chất hoặc cư dân tòa nhà nhận thấy bất kỳ điều gì không ổn. Giám sát và chẩn đoán từ xa có thể phát hiện sự cố mới chớm nở, thay vị đợi cho đến khi thang máy ồn hơn, rõ rệt hoặc tiêu thụ điện năng đột biến.
Ví dụ: Nhân viên bảo trì có thể nhận thấy thang máy ở tầng 3 của một tòa nhà có công tắc đặt sai vị trí từ xa và có thể chủ động liên hệ với khách hàng để giải quyết vấn đề, thay vì khách hàng phải gọi dịch vụ, xếp hàng.
Mức độ dịch vụ bảo trì bảo dưỡng thang máy chủ động này sẽ giúp công ty bảo trì mang lại hiệu suất và độ tin cậy cao, hơn nữa bằng cách sử dụng dữ liệu để xác định và hành động đối với các sự cố tiềm ẩn ngay cả trước khi khách hàng của công ty nhận thức được sự cố.
Giảm thời gian ngừng hoạt động
Giảm chi phí đáng kể khi kỹ thuật viên không phải bỏ mọi công việc để đối phó với sự cố thang máy hoặc thang cuốn bất ngờ. Thời gian ngừng hoạt động đối với thang máy của tòa nhà hiếm khi xảy ra nếu được lên kế hoạch và trong giờ thấp điểm.
Dự đoán sự cố là một mục tiêu lớn. Tòa nhà muốn thang máy hoạt động với tỷ lệ phần trăm thời gian cao nhưng cũng muốn thang máy có thời gian ngừng hoạt động theo kế hoạch. Thang máy không thể hoạt động 100% vì chúng cần phải ngừng hoạt động để bảo trì, vì vậy chúng ta cần lập kế hoạch số lượng bảo trì phù hợp.
Tăng độ tin cậy của thang máy
Các nhà sản xuất có thể sử dụng dữ liệu IoT nội bộ để cải thiện quy trình đổi mới.
“Với công nghệ và dữ liệu, chúng ta có thể tìm hiểu thiết bị nào mạnh và thiết bị nào yếu để có thể khắc phục và tìm ra cách giúp thiết bị không bị hỏng”. Điều này khiến IoT sẽ trở thành một cách tiếp cận để cải tiến sản phẩm và tăng sự hài lòng của khách hàng.
Tích hợp linh hoạt trong bảo trì bảo dưỡng thang máy
Các nhóm cơ sở đang xem xét tích hợp IoT thường lo sợ rằng thiết bị này là độc quyền. Đôi khi điều đó đúng, nhưng bạn có thể tránh bị mắc kẹt trong một thỏa thuận bảo trì dài hạn cho một hệ thống không giao tiếp với các nhà sản xuất khác bằng cách xác định trước nhu cầu của bạn.
“Các công ty bảo trì khác có thể tích hợp – nếu không hoàn toàn, thì một phần – hệ thống IoT của riêng họ với thiết bị hiện có của nhà sản xuất khác. Ví dụ: thuê người kiểm tra thang máy hoặc chuyên gia tư vấn để phác thảo thông số kỹ thuật cho IoT và đảm bảo tòa nhà nhận được thứ mà hầu hết các công ty bảo trì có thể tích hợp được.”
Giảm tối đa việc thay thế máy móc thiết bị
Giám sát thiết bị liên tục và tránh hỏng hóc không chỉ cho phép tòa nhà tránh các cuộc gọi dịch vụ khẩn cấp mà còn có thể giúp tòa nhà tiết kiệm tiền cho các dịch vụ bảo trì bảo dưỡng thang máy.
Việc giám sát liên tục thiết bị có thể giúp tiết kiệm chi phí đáng kể trong thời gian dài bằng cách nâng cấp, bảo trì các bộ phận thay vì phải thay thế toàn bộ thiết bị do nhiều hư hỏng hơn từ một loạt vấn đề.
Quản lý thiết bị và bảo trì bảo dưỡng thang máy tốt hơn
Hiện nay, chi phí thiết bị IoT giảm và những tiến bộ trong công nghệ đang khiến IoT trở thành một khoản đầu tư thực tế hơn bao giờ hết.
Công nghệ trước đây bị hạn chế về khả năng và tiềm năng, tạo ra giới hạn cho sự đổi mới. “Thế hệ công nghệ di động mới nhất và khả năng sử dụng công nghệ IoT để thu được lượng thông tin khổng lồ, cho phép chúng ta sử dụng IoT như một công cụ để phân tích dự đoán và bảo trì dự đoán, đồng thời bổ sung các dịch vụ và ứng dụng trong tương lai cho người quản lý tòa nhà .”
Kết luận
Với sự phát triển không ngừng của IoT và các công nghệ liên quan, công ty dịch vụ thang máy sẽ tiếp tục tận dụng các ưu điểm của IoT để cải thiện hoạt động kinh doanh của mình. IoT sẽ là một yếu tố đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra các giải pháp thông minh và hiệu quả cho ngành dịch vụ thang máy.
>>> Xem thêm:
Hướng dẫn nhanh về phần mềm quản lý tài sản doanh nghiệp (EAM)
4 thách thức bảo dưỡng tòa nhà cần vượt qua
TOP 7 phần mềm Quản lý tài sản tốt nhất cho doanh nghiệp năm 2022
5 lý do doanh nghiệp cần một phần mềm quản lý bảo trì thiết bị (CMMS)
