Tìm hiểu công việc bảo trì điện trong công tác bảo trì phòng ngừa tòa nhà

Công việc bảo trì điện bao gồm duy trì và quản lý các thiết bị và hệ thống cung cấp điện cho một tòa nhà văn phòng, tòa nhà dân cư, khu công nghiệp hoặc trung tâm thương mại. 

Công việc này có thể được thực hiện bởi chủ sở hữu hoặc người quản lý tòa nhà hoặc một đơn vị cung cấp dịch vụ bên ngoài. Bảo trì điện thường được thực hiện theo lịch trình hoặc khi hệ thống điện gặp sự cố.

Cụ thể công việc bảo trì điện bao gồm những gì?

Bảo trì điện nằm trong công việc bảo trì tòa nhà. Bao gồm việc bảo trì, duy trì thiết bị và hệ thống cung cấp năng lượng cho các tòa nhà dân cư, khu công nghiệp hoặc thương mại. 

Các nhiệm vụ chính của bảo trì điện nói chung thường bao gồm: 

• Ổ cắm điện và thiết bị chống sét lan truyền
• Máy phát điện và hệ thống chiếu sáng
• Kiểm tra tính toàn vẹn của cấu trúc và tính ổn định bên trong của các nguồn cấp điện

Quy trình bảo dưỡng thường bao gồm việc thay thế thường xuyên các bóng đèn huỳnh quang và đèn sợi đốt đã bị cháy.

Bảo trì phòng ngừa

Công việc bảo trì điện là một phần của bảo trì tòa nhà và nằm trong kế hoạch bảo trì phòng ngừa. Kế hoạch này thường bao gồm việc kiểm tra thường xuyên hệ thống và các thiết bị lớn bởi các thợ điện chuyên nghiệp. Mục đích của việc kiểm tra thường xuyên này là giải quyết những vấn đề nhỏ trước khi phát sinh thành những vấn đề lớn.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với các nhà máy, bệnh viện và nhà máy phụ thuộc nhiều vào các hệ thống điện cho các hoạt động hàng ngày.

Thợ điện cần thường xuyên kiểm tra kết nối an toàn và hoàn chỉnh hệ thống dây điện của máy phát điện, công tắc và bộ ngắt mạch. Nếu phát hiện ra lỗi, thợ điện sẽ sửa chữa hoặc thay thế khi cần thiết. Trong một số trường hợp, dây điện sẽ được bọc trong các ống kim loại gọi là ống thông để tránh mài mòn. Giúp duy trì hệ thống dây điện tốt, đảm bảo dòng điện ổn định đến hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí.

Nhân viên bảo trì điện

Để đảm bảo cung cấp điện ổn định, không bị gián đoạn cho tòa nhà, việc bảo trì điện thường được thực hiện bởi các chuyên gia trong ngành. Các thợ điện bảo trì này thường có bản vẽ thiết bị và hệ thống dây điện cũng như bản thiết kế để đảm bảo họ kiểm tra tất cả các khu vực.

Họ thường sử dụng nhiều loại dụng cụ cầm tay, bao gồm máy khoan cầm tay, kìm, máy cắt dây, tua vít, dao và máy uốn ống, vôn kế, ampe kế và ohm kế cho các hoạt động bảo trì.

Nếu hệ thống điện của tòa nhà gặp sự cố cụ thể, nhân viên bảo trì có thể sử dụng các phương pháp và thiết bị kiểm tra chuyên dụng để cách ly sự cố. Tiến hành phân tích cấu tạo của máy biến áp lực và các bộ phận của trạm biến áp, máy biến áp tại chỗ. Quy trình thử nghiệm thường yêu cầu hiểu biết tốt về thiết bị đóng cắt và thiết kế hệ thống để hiểu tất cả các thành phần của hệ thống điện có liên quan với nhau như thế nào.

Tổng quan checklist công việc bảo trì điện

Công việc bảo trì điện đề cập đến các quy trình bảo trì được thực hiện để ngăn ngừa hư hỏng và sự cố đối với các kết nối điện và mạng cục bộ. Bảo trì điện thường được thực hiện trong các lĩnh vực sau:

• Khu vực dân cư: Nhà ở, căn hộ/chung cư và nhà di động đều được đưa vào danh mục này
• Các tổ chức công nghiệp và thương mại: bao gồm nhà máy, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm giải trí, v.v

Chăm sóc sức khỏe và các mục đích sử dụng đặc biệt: Bệnh viện, dây chuyền lắp ráp, khu vực lưu trữ, nhà máy đóng tàu/nhà ga và nhà hát đều nằm trong danh mục này

Bất kỳ thiết bị nào trong số này thường sẽ có khung bảo trì định kỳ hoặc theo lịch trình được thiết lập theo các tiêu chuẩn an toàn điện cần thiết (NFPA, OSHA, IEEE, v.v.). Tùy thuộc vào quy mô và phạm vi của doanh nghiệp, công việc bảo trì sẽ được thực hiện bởi thợ điện trong nhà hoặc nhà thầu điện bên thứ ba và nhân viên có trình độ chuyên môn khác.

Tuy nhiên, rất ít hệ thống quản lý bảo trì phòng ngừa thực sự có thể xem xét tất cả các khả năng xảy ra hỏng hóc và ngăn chặn chúng xảy ra ngay từ đầu. Ngoài ra, nhiều cơ sở thậm chí không xem xét tầm quan trọng của việc bảo trì dự phòng điện trên thiết bị mới.

Vì tất cả những lý do này và nhiều lý do khác, các quy trình bảo trì điện ngày nay đang dần trở nên quan trọng hơn. Về cơ bản các quy trình này đều liên quan đến rất nhiều nhiệm vụ bảo trì. 

Trong đó có thể kể đến một số quy trình cơ bản như:

• Thường xuyên kiểm tra tất cả các khu vực sinh hoạt, bao gồm phòng ngủ, nhà bếp, sảnh khách, hành lang và phòng tắm
• Kiểm tra kỹ các lối vào, cầu dao, tủ điện và hệ thống phân phối điện
• Khảo sát chi tiết về nguồn cấp dữ liệu dân cư và các thiết bị dịch vụ khác nhau
• Kiểm tra và bảo dưỡng máy biến áp thương mại, tụ điện và ống góp dây
• Kiểm tra ánh sáng trong nhà và ngoài trời, rơ le và bảng điều khiển
• Giám sát hệ thống điện hoạt động ở các vị trí nguy hiểm cấp I, II và III

Ngoài ra, điều này bao gồm việc kiểm tra tất cả các dấu hiệu chính cũng như các biển hiện nhỏ của lỗi điện. Chẳng hạn như đoản mạch, kết nối lỏng lẻo, cháy và phóng điện có thể nhìn thấy cũng như các vụ nổ nhỏ (liên tục).

Quy trình bảo trì điện tại khu dân cư

Công việc bảo trì điện tại các khu dân cư hay nhà ở bao gồm:

• Kiểm tra các cụm cáp và các cách đi dây khác trong phòng, hành lang, cầu thang
• Kiểm tra việc lắp đặt cáp và hộp mạch có phù hợp không
• Kiểm tra hộp đèn cảnh báo và các bất thường khác
• Đảm bảo dây dẫn nối đất của thiết bị phù hợp để sử dụng theo kích thước và số lượng của thiết bị
• Kiểm tra các ổ cắm chiếu sáng, đảm bảo kích thước thích hợp trên các mạch chiếu sáng chung
• Kiểm tra khoảng cách giữa các ngăn chứa trên tường và trên mặt bàn, khoảng cách giữa các nguồn nhiệt, lạnh và nước
• Kiểm tra các ổ cắm liên quan của loại mạch nhánh (đảm bảo chúng được cung cấp bởi mạch thiết bị nhỏ)
• Tìm và sửa chữa các dây bị sờn gần ổ cắm trong phòng tắm
• Tìm kiếm hệ thống dây điện và ổ cắm chiếu sáng không đều trên tường
• Kiểm tra và sửa chữa thiết bị chống sét lan truyền (khi đã lắp đặt)
• Kiểm tra bộ hẹn giờ, nguồn điện, rơ le và mạch điều khiển xem có bị hư hỏng do độ ẩm hoặc nhiệt độ và ăn mòn thường xuyên không
• Phát hiện các dấu hiệu nhiễu điện như một dấu hiệu của ngắn mạch và tia lửa nhỏ
• Đảm bảo rằng điện áp trong tất cả các phòng và khu vực sử dụng điện chính là bình thường
• Trên đây là một số quy trình trong công việc bảo trì điện tại các tòa nhà

Việc bảo trì điện cần được thực hiện thường xuyên, theo định kỳ nhằm đảm bảo tính an toàn và chất lượng trong quá trình sử dụng. 

Ứng dụng phần mềm quản lý bảo trì

Hệ thống phần mềm quản lý bảo trì (CMMS) là xu hướng ngày một phát triển rộng rãi trên toàn thế giới trong việc hợp lý hóa việc bảo trì và quản lý các hoạt động bảo trì.

Việc tích hợp phần mềm vào khung bảo trì sẽ cho phép đội ngũ nhân viên hoạt động tốt hơn và hoàn thành các nhiệm vụ bảo trì nhanh chóng hơn, đồng thời loại bỏ các nhiệm vụ không cần thiết để tiết kiệm tài nguyên và chi phí.  

Doanh nghiệp của bạn có đang tìm kiếm công nghệ để bước vào kỷ nguyên quản lý tài sản số? Tìm hiểu SpeedMaint Cloud CMMS ngay TẠI ĐÂY!

Tham khảo thêm:
Tổng quan kiến thức về thiết bị điện công nghiệp
Các thuật ngữ và định nghĩa trong ngành điện công nghiệp bạn cần biết
Xu hướng công nghệ: Tương lai rộng mở cho ngành máy móc công nghiệp
Những hiểu biết cơ bản về hoạt động bảo trì trong tòa nhà
Checklist công việc của một nhân viên bảo trì tòa nhà
Các yếu tố bảo trì có kế hoạch trong quản lý bảo trì CMMS