4 nhiệm vụ bảo trì không thể thiếu của phòng kỹ thuật thang máy

Bảo trì thang máy đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc giúp duy trì và giữ thang máy luôn trong trạng thái vận hành tốt nhất. Hầu hết các tòa nhà cao tầng hiện nay đều có phòng kỹ thuật thang máy thực hiện nhiệm vụ kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống thang máy trong tòa nhà theo định kỳ hoặc tiến hành sửa chữa khi có lỗi hỏng hóc.

Phòng kỹ thuật thang máy làm nhiệm vụ gì?

Phòng kỹ thuật thang máy là trung tâm quản lý, điều khiển và vận hành hoạt động của thang máy tại các tòa nhà. Quy trình bảo dưỡng thang thang máy định kỳ được thực hiện nhằm kiểm tra, đảm bảo thang máy luôn ở trong trạng thái tốt nhất. 

Bảo trì thang máy được thiện hiện bao gồm cả ở bên trong và bên ngoài cabin hành khách, trục và hố thang, phòng máy.

Quy trình bảo trì thang máy

Tùy thuộc vào cung cách làm việc của các đơn vị cũng như yêu cầu của đơn vị thuê dịch vụ mà quy trình bảo trì thang máy sẽ có sự khác biệt. Tuy nhiên về cơ bản việc bảo trì thang máy sẽ được tiến hành định kỳ hàng tháng với các công việc cơ bản như: 

• Kiểm tra và làm sạch tăng thắng, bố thắng và càng thắng
• Kiểm tra và điều chỉnh công tắc tầng, bộ chọn tầng
• Kiểm tra độ lệch tầng, giảm tốc, gia tăng tốc, độ giật cũng như thay thế hoặc điều chỉnh những bộ phận, linh kiện cần thiết để đảm bảo tiện nghi sử dụng
• Kiểm tra mức dầu, tất cả các bạc đạn của hộp số, phếch, động cơ, dầu ron, hộp số khi nhiệt độ tăng bất thường và thay thế nếu cần thiết
• Kiểm tra các đầu dây của tủ điều khiển
• Kiểm tra các tiếp điểm, relay và hoạt động của chúng
• Kiểm tra chức năng của đèn cabin, chuông báo động và Intercom
• Kiểm tra và điều chỉnh hoạt động cơ cấu đóng mở cửa và công tắc cửa
• Kiểm tra điều kiện an toàn của các chân vách formica.
• Lau chùi cửa tầng, cửa cabin, sill cửa, cáp chính, bánh đà, các đầu đối trọng nếu có và thực hiện việc bảo dưỡng ở những nơi cần thiết.
• Kiểm tra các nút điều khiển, đèn cabin, đèn báo tầng, nút gọi tầng ở những nơi cần thiết.
• Kiểm tra hoạt động các thiết bị cân bằng và thiết bị quá tải nếu có.
• Kiểm tra và châm đầy các hộp bôi trơn rây
• Bôi trơn Puly căng Governor và điều chỉnh những bộ phận cần thiết để đảm bảo rằng thang vận hành êm
• Châm đầy nước bình và kiểm tra bộ phận nguồn dự phòng
• Vệ sinh công tắc, hố thang các bộ phận và phụ tùng lắp trong hố thang

Các hình thức bảo trì thang máy

Có 02 hình thức bảo trì thang máy cơ bản gồm:

Bảo trì thông thường

Hàng tháng phòng kỹ thuật thang máy sẽ tiến hành kiểm tra và bảo dưỡng các bộ phận, chi tiết theo hướng dẫn của nhà sản xuất cũng như theo  tiêu chuẩn an toàn thang máy hiện hành. Trong quá trình bảo dưỡng nếu có các bộ phận bị hỏng hóc cần sửa chữa và thay thế các đơn vị cần báo cáo với chủ thang về thời gian, chi phí khắc phục. 

Nếu đơn vị quản lý đồng ý về phương án đưa ra thì tiến hành sửa chữa, nếu không có thể tìm đơn vị khác. 

Bảo trì trọn gói

Hình thức này khá tương đồng với bảo trì thông thường. Tuy nhiên khi phát hiện ra lỗi hỏng hóc (Thuộc điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng bảo trì) thì đơn vị bảo trì sẽ tự động thay thế.

Tham khảo:
Trưởng phòng kỹ thuật đóng vai trò quan trọng trong doanh nghiệp sản xuất như thế nào?
Các cách giúp đội ngũ kỹ thuật làm quen với CMMS bản Mobile
Chu Kỳ Và Cơ Sở Của Hệ Thống Bảo Trì Phòng Ngừa Cơ Bản

Dấu hiệu nhận biết thang máy cần được bảo trì

Phòng kỹ thuật thang máy cần tiến hành bảo trì, bảo dưỡng thang máy khi thấy xuất hiện các dấu hiệu sau đây: 

• Thang máy chạy quá ồn, phát ra tiếng kêu lớn, quá trình khởi động và dừng không được êm.
• Thang máy chạy chậm, xử lý các tín hiệu gọi thang, giữ thang, đóng thang nhanh quá chậm
• Hệ thống cáp tải kém chất lượng: Với các dòng thang máy gia đình, thang máy công cộng sử dụng công nghệ cáp kéo cần được bảo trì thường xuyên bằng cách tra dầu mỡ để có độ trơn khi di chuyển.
• Thang máy liên tục bị hỏng: Cửa thang bị kẹt hoặc thang dừng đột ngột dù không mất điện có thể gây nguy hiểm cho người dùng.

4 nhiệm vụ bảo trì không thể thiếu của phòng kỹ thuật thang máy

Nhiệm vụ của phòng kỹ thuật thang máy chính là đảm bảo mọi hoạt động của hệ thống thang máy được duy trì ở trạng thái tốt nhất. Các trưởng phòng kỹ thuật quản lý và điều hành hoạt động thang máy tại các tòa nhà cần chú ý 4 nhiệm vụ bảo trì không thể thiếu sau đây:

Bảo dưỡng thang máy hành khách

• Kiểm tra và thay thế đèn nút gọi bên ngoài
• Kiểm tra các tấm cửa thang máy và khe hở
• Kiểm tra bảng điều khiển thang máy của lính cứu hỏa
• Vận hành thang máy để kiểm tra khả năng tăng, giảm tốc và cân bằng trơn tru và chính xác
• Kiểm tra cửa thang máy để đảm bảo rằng nó không bị sập hoặc bật lên khi đóng và bộ hạn chế cửa hoạt động hiệu quả
• Kiểm tra các nút vị trí và thay thế các đèn bị cháy
• Kiểm tra nội thất cabin xem có hư hỏng hoặc hao mòn trần, lan can, sàn và tường hay không

Sau khi quá trình kiểm tra bảo dưỡng cabin hành khách hoàn tất, các kỹ sư sẽ tiến hành thực hiện bất kỳ sửa chữa hoặc cải tiến nào nếu cần. Trong trường hợp thang máy gặp các lỗi hỏng hóc nặng nề hơn cần sửa chữa nhiều hơn, chủ thang cần tìm đến các đơn vị bảo dưỡng, sửa chữa thang máy chuyên nghiệp khác.

Kiểm tra, bảo dưỡng đầu cabin

• Loại bỏ mọi mảnh vụn tích tụ trên nóc cabin
• Kiểm tra trục thang máy xem có bất kỳ dấu hiệu phá hoại, chuột bọ hoặc động vật gây hại nào không.
• Kiểm tra công tắc dừng và trạm kiểm soát trên đầu cabin
• Kiểm tra xem cáp có bị sờn không và kiểm tra tất cả các kết nối
• Kiểm tra máy kiểm soát ra vào và tất cả các bộ phận được kết nối của nó
• Kiểm tra ray dẫn hướng, con lăn và thiết bị san lấp mặt bằng

Các kỹ sư thang máy sẽ dọn sạch sẽ các mảnh vụn tích tụ có thể gây nguy hiểm đến sự an toàn của người dùng cũng như khả năng vận hành thang. Điều này đảm bảo rằng tất cả các bộ phận thang máy đều sạch sẽ được bôi trơn và không có bụi bẩn. 

Bảo trì phòng máy

• Đảm bảo rằng phòng máy tính sạch sẽ và loại bỏ tất cả các vật liệu không phù hợp
• Kiểm tra tất cả các bộ phận xem có dấu hiệu mòn, rung động ngẫu nhiên hoặc rò rỉ
• Kiểm tra tất cả các bộ phận điện xem có dấu hiệu trục trặc, mòn hoặc quá nhiệt
• Kiểm tra mức dầu
• Bôi trơn các thành phần khi cần thiết.

Các kỹ sư tại phòng kế hoạch kỹ thuật cần đảm bảo các bộ phận phòng máy bị hỏng hóc được sửa chữa hoặc thay thế ngay lập tức nhằm đảm bảo tính năng và an toàn cho người dùng. 

Bảo trì Pit Lift

• Kiểm tra xem ổ cắm GFI, công tắc dừng và đèn báo có hoạt động bình thường không
• Kiểm tra cáp thang máy xem có bất kỳ móc hoặc dấu hiệu hao mòn nào hay không
• Kiểm tra tình trạng của các trang trình bày, con lăn và công tắc
• Kiểm tra hoạt động của máy bơm nước thải và làm sạch nó
• Kiểm tra xem đệm lò xo đã được lắp chắc chắn chưa. Kiểm tra sự liên kết chính xác và các dấu hiệu ăn mòn

Nếu phát hiện thấy bất kỳ sự hao mòn nào, kỹ sư cầu trục sẽ nêu vấn đề và đưa ra các các biện pháp khắc phục vào thời điểm thích hợp. 

SpeedMaint vừa cung cấp 4 nhiệm vụ bảo trì không thể thiếu của phòng kỹ thuật thang máy thông qua nội dung bài viết trên đây. Việc bảo trì thang máy cần được tiến hành theo định kỳ nhằm đảm bảo tính an toàn cho người dùng và chất lượng, tuổi thọ cho thang máy. 

Tham khảo thêm các nội dung:
Nắm vững các hạng mục và quy trình bảo trì thang máy đạt chuẩn
Mô tả công việc của một kỹ sư bảo trì
Checklist công việc của một nhân viên bảo trì tòa nhà
Mô tả công việc chính của một nhân viên bảo trì
Hiệu quả tích cực của các doanh nghiệp Việt sau chương trình đào tạo TPM